岐阜市では近年、二世帯住宅にお住まいだった親世代が施設へ入居されるケースが増えており、それに伴い親世帯スペースの部分解体とリフォームの需要が高まっています。使わなくなった1階部分を賃貸住宅に改装したり、子世帯の生活スペースとして再構築したりする際には、適切な解体工事が欠かせません。今回は岐阜市で増加している二世帯住宅の部分解体について、具体的な工事内容や費用目安、解体工事の流れを詳しく解説します。
目次
岐阜市で二世帯住宅の部分解体が増えている背景
岐阜市では高齢化が進んでおり、総務省統計局の令和2年国勢調査によると65歳以上人口比率は28.8%に達しています。この数値は全国平均の28.6%をやや上回っており、親世代の施設入居や高齢者向け住宅への転居が増加傾向にあります。
二世帯住宅にお住まいだった親世代が施設へ入居されると、1階部分の親世帯スペースが空室になるケースが多く見られます。このスペースを有効活用するため、子世帯の生活スペース拡張や賃貸住宅への改装を検討される方が増えているのです。特に岐阜市中心部では賃貸需要も高いため、1階部分を単身者向けアパートやシェアハウスに改装する事例も出てきています。
また、二世帯住宅特有の設備である2つのキッチンや浴室を統合し、メンテナンスコストを下げたいというニーズも増加しています。このような背景から、建物全体を解体するのではなく必要な部分だけを解体する「部分解体」の需要が高まっており、岐阜市の解体工事会社への問い合わせも増えています。
親世帯スペースの部分解体で多い工事パターン
二世帯住宅の親世帯スペース部分解体では、主に以下のようなパターンが見られます。
間仕切り壁の撤去による一体化
1階と2階を分けていた間仕切り壁やドアを撤去し、広々としたワンフロアにする工事です。リビングダイニングを拡張したり、子世帯の子供部屋を増やしたりする際に選ばれます。構造壁でなければ比較的短期間で工事が完了します。
水回り設備の撤去と配管処理
使わなくなったキッチンや浴室、トイレなどの水回り設備を撤去する工事です。設備撤去だけでなく給排水配管の適切な処理が必要で、将来的な水漏れリスクを防ぐため専門的な知識が求められます。発生する廃材は産業廃棄物収集運搬業許可を持つ岐阜市の解体屋が適正に処理します。
玄関の統合または独立化
2つあった玄関を1つに統合するケース、逆に賃貸化のために玄関を分離独立させるケースがあります。外壁の開口部処理や外構工事も伴うため、解体から外構まで一貫して対応できる業者を選ぶことが重要です。
二世帯住宅の部分解体における注意点
部分解体は全体解体と異なり、残す部分への配慮が非常に重要です。施工中に気をつけるべきポイントを解説します。
間仕切り壁を撤去する際は、その壁が構造壁（耐力壁）かどうかの判断が必要です。構造壁を撤去すると建物の耐震性能が低下するため、建築士による構造計算と補強設計が必要になります。岐阜県関市の解体工事業者である馬場興業では、必要に応じて建築士との連携も行い、安全な解体計画を立案しています。
アスベスト調査と対応
昭和40年代から平成初期に建てられた二世帯住宅では、壁材や天井材にアスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。令和3年の大気汚染防止法改正により、解体工事前の事前調査が義務化されました。建築物石綿含有建材調査者の資格を持つ専門家による調査が必要で、アスベストが検出された場合は適切な除去処理を行います。馬場興業では資格保有者が在籍しており、法令に則った安全な調査と処理を実施しています。
近隣への配慮と騒音対策
住宅密集地での部分解体工事では、騒音・振動・粉塵への配慮が欠かせません。工事前の近隣挨拶はもちろん、作業時間の調整、防音シートの設置、散水による粉塵飛散防止など、近隣への影響を最小限に抑える対策が必要です。また、住みながらの工事では子世帯の生活リズムに合わせた作業計画を立てることも重要です。
また、解体範囲と残存範囲の境界部分の処理も重要です。床や壁、天井の仕上げを適切に処理しないと、雨漏りや結露の原因になります。特に外壁に面した部分の解体では、断熱材の処理や防水処理を丁寧に行う必要があります。
部分解体工事の流れと期間
二世帯住宅の部分解体は以下のような流れで進みます。工事規模によって期間は変動しますが、一般的な目安を示します。
お問い合わせ・現場調査
電話・メール相談：お客様のご要望をヒアリングします。
現地調査：解体範囲の確認、構造の把握、アスベスト調査の必要性判断を実施します。
見積もり作成：工事内容と費用を明確にした無料見積書を提出します。
ご契約・事前準備（1〜2週間）
契約締結：工事内容と工期を確認し契約を結びます。
近隣挨拶：工事前に近隣住民へ挨拶と工事説明を行います。
届出提出：必要に応じて建築リサイクル法に基づく届出を提出します。
養生・解体工事（3日〜2週間）
養生設置：残す部分を傷つけないよう養生シートで保護します。
解体作業：設備機器や建具、内装材、間仕切り壁を丁寧に撤去します。
配管処理：給排水管を適切に処理し、将来的な問題を防ぎます。
廃材処理・清掃・引き渡し
廃材処理：産業廃棄物収集運搬業許可に基づき適正に分別・処分します。
清掃：解体箇所を清掃し、残存部分の養生を撤去します。
最終確認：お客様立ち会いのもと工事完了を確認します。
※工期は工事規模や天候により変動します。
岐阜市での部分解体工事の費用目安
二世帯住宅の部分解体費用は、解体する範囲や建物の構造、廃材の種類によって大きく変動します。岐阜市での一般的な費用目安を以下の表にまとめました。
※上記は目安金額です。建物の状況や解体範囲により変動します。
廃材の処分費用は岐阜市の処分場までの距離や廃材の種類によって変わります。木造住宅の内装材であれば処分費用は比較的抑えられますが、タイル張りの浴室やコンクリート製の土間がある場合は処分費用が高くなる傾向があります。馬場興業では岐阜県・愛知県の産業廃棄物収集運搬業許可を取得しており、適正価格での廃材処理が可能です。
馬場興業の二世帯住宅部分解体事例
馬場興業では岐阜市内で複数の二世帯住宅部分解体工事を手掛けてきました。ある事例では、1階の親世帯スペース約60㎡を全面解体し、子世帯のLDK拡張スペースとして再構築するための解体工事を実施しました。
この現場では、キッチン・浴室・トイレの水回り3点と間仕切り壁2箇所、さらに床・天井の撤去を行いました。築35年の木造住宅だったため、事前にアスベスト調査を実施し、天井材の一部に含有が確認されたため適切な除去処理を行いました。構造壁は残しつつ必要な補強を施し、配管は将来的なメンテナンスも考慮して整理しました。工期は養生から引き渡しまで約12日間、費用は約160万円でした。
お客様からは「住みながらの工事で不安でしたが、粉塵対策や騒音対策がしっかりしており、子世帯への影響を最小限に抑えてくれました。近隣への挨拶も丁寧で安心できました」とのお声をいただいています。馬場興業では住みながらの部分解体工事にも対応しており、生活への影響を最小限に抑える工夫を行っています。また、解体後の整地や外構工事までワンストップで対応できるため、多数の施工実績を積み重ねています。
まとめ
岐阜市では高齢化の進展に伴い、二世帯住宅の親世帯スペース部分解体の需要が増加しています。使わなくなったスペースを子世帯の生活空間として有効活用したり、賃貸住宅に改装したりする際には、適切な解体工事が必要です。
部分解体では構造への影響確認、アスベスト調査と対応、残存部分の養生、配管・配線の適切な処理が重要なポイントとなります。工事費用は解体範囲や建物の状況によって変動しますが、間仕切り壁撤去で8万円から、水回り設備撤去で15万円からが目安です。また、昭和から平成初期に建てられた建物では、アスベスト事前調査が法令で義務付けられています。
馬場興業株式会社は岐阜県関市を拠点に、岐阜市内での二世帯住宅部分解体工事を多数手掛けてきました。建設業許可・解体工事業登録を取得し、建築物石綿含有建材調査者の資格保有者が在籍しているため、法令に則った安全な解体工事を実施できます。産業廃棄物の適正処理、近隣への丁寧な配慮、住みながらの工事への対応など、お客様が安心して工事を任せられる体制を整えています。代表の30年にわたる業界経験と確かな技術力で、解体後の整地や外構工事までワンストップで対応します。二世帯住宅の部分解体やリフォーム前の解体工事をお考えの方は、岐阜県関市の解体工事業者である馬場興業へぜひご相談ください。
